Beispiele
Programmnummer 159 Kredit
Energetische Sanierung in Kombination mit barrierereduzierenden Maßnahmen
Vorhaben
Familie Huber möchte ihr Zweifamilienhaus, Baujahr 1965, mit einer Wohnfläche von 280 Quadratmetern energetisch sanieren und störende Barrieren beseitigen.
Im Einzelnen ist geplant, Fenster und Heizung zu erneuern sowie die Außenwände zu dämmen. Die Maßnahmen werden mit 52.000 Euro veranschlagt. Dabei wird die alte Ölheizung durch einen neuen Brennwertkessel ersetzt.
Außerdem sollen die beiden Bäder umgebaut (mehr Bewegungsfreiheit, bodengleiche Dusche und anderes), die Türen verbreitert und der Zugang zur Terrasse schwellenlos gestaltet werden, was insgesamt mit 29.000 Euro veranschlagt wird.
| Investitionskosten |
Betrag in Euro |
|---|---|
| Kosten energetische Sanierung (Fenster, Heizung, Dämmung Außenwände) |
52.000 |
| Kosten Umbau (Bäder, Türen, Zugang Terassen) |
29.000 |
| Kosten Gesamt |
81.000 |
Mögliche Programme
Zur Finanzierung können die nachfolgenden KfW-Förderprogramme genutzt werden:
- Energieeffizient Sanieren - Einzelmaßnahmen (Programm-Nr. 152)
- Altersgerecht Umbauen (Programm-Nr. 155, 159)
- ggf. Energieeffizient Sanieren - Baubegleitung (Programm-Nr. 431)
Finanzierung
Die geplanten energetischen Maßnahmen können, da sie den technischen Mindestanforderungen entsprechen, über das Programm Energieeffizient Sanieren - Einzelmaßnahmen finanziert werden.
Die Kosten für den Badumbau (Förderbaustein 13 und 14), die Türen (Förderbaustein 10) und der Zugang zur Terrasse (Förderbaustein 12) können über das KfW Programm Altersgerecht Umbauen finanziert werden, da bei der Umsetzung der Maßnahmen die technischen Mindestanforderungen der Förderbausteine des Programms erfüllt werden.
| Aufstellung Finanzierung |
Betrag in Euro |
|---|---|
| Energieeffizient Sanieren - Einzelmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dämmung Außenwände) (Höchstbetrag: 2 x 50.000 Euro je Wohneinheit) |
52.000 |
| Altersgerecht Umbauen (Bäder, Türen, Zugang Terrasse) (Höchstbetrag: 2 x 50.000 Euro je Wohneinheit) |
29.000 |
| Finanzierung Gesamt |
81.000 |
Hinweis:
Alternativ könnte ein Sachverständiger prüfen, ob durch die geplanten energetischen Maßnahmen der KfW-Effizienzhaus Standard des Programms Energieeffizient Sanieren - KfW-Effizienzhaus (Programm-Nr. 151) erreicht wird. Dieses Programm bietet neben attraktiven Zinsen zusätzlich einen Tilgungszuschuss von bis zu 12,5 % der Darlehenssumme.
Sollte ein Sachverständiger die Baubegleitung übernehmen, kann die Familie Huber parallel einen Antrag auf Zuschuss für Baubegleitung aus dem Programm Energieeffizient Sanieren - Baubegleitung (Programm-Nr. 431) bei der KfW stellen. Der Zuschuss beträgt 50 % der Kosten für den Sachverständigen, maximal 4.000 Euro je Vorhaben.
Kreditkosten bei Finanzierung mit KfW-Programmen (in Euro, gerundet)
| (Laufzeit 20/ Tilgungsfrei 1/ Zinsbindung 10) |
Energie- |
Alters- |
Summe |
Summe |
|---|---|---|---|---|
| Zinskonditionen |
Jan/2012 |
Jan/2012 |
|
Jan/2012* |
| Sollzins p. a. |
1,00 |
2,30 |
|
|
| Effektivzins p. a. |
1,00 |
2,32 |
|
3,64* |
| Darlehensbetrag |
52.000 |
29.000 |
81.000 |
81.000 |
| Zinszahlungen im 1. Jahr |
520 |
667 |
1.187 |
2.900 |
| monatliche Annuität |
251 |
157 |
408 |
490 |
| Summe der geleisteten Zahlungen (10 Jahre) |
27.576 |
17.636 |
45.212 |
55.840 |
| Restschuld nach 10 Jahren |
28.597 |
16.829 |
45.426 |
49.384 |
*Bundesbank - Zeitreihe SUD119: Effektivzinssätze Banken DE/Neugeschäft/Wohnungsbaukredite an private Haushalte, anfängliche Zinsbindung über 10 Jahre
Vorteil für Familie Huber:
Neben der niedrigeren monatlichen Belastung durch die Annuitäten werden in den 10 Jahren der Zinsbindung insgesamt 10.628 Euro gegenüber einer Finanzierung ohne Förderung eingespart. Zusätzlich wird eine höhere Tilgungsleistung in Höhe von 3.958 Euro erbracht, die im Rahmen der Prolongation des Darlehens nicht mehr finanziert werden muss.
