Kauf einer bestehenden Wohnung

Sie interessieren sich dafür, eine bestehende Eigentums­wohnung zu kaufen? Gut, wenn Sie sich ein genaues Bild über den Zustand machen können. Dazu gehört natürlich, die Wohnung zu besichtigen. Das geht meist problemlos, wenn die Wohnung leer steht – genauso wenn die Verkäuferin oder der Verkäufer selbst drin wohnt. Kniffliger wird’s, wenn die Wohnung noch vermietet ist. Dann stehen Sie nicht nur vor der Heraus­forderung, die Immo­bilie über­haupt besichtigen zu können und ihren Zustand einzu­schätzen – Sie brauchen auch recht­liche Klar­heit zur Vermietungs­situation.

Wenn Sie sich für eine bestehende Eigentums­wohnung interessieren, sollten Sie besonders sorg­fältig vorgehen und auf alle Details achten. Zum Beispiel auf die Regelungen der Teilungs­erklärung und des Verwalter­vertrages. Oder auf die Höhe der Rück­lagen, die die Wohnungs­eigentümer­gemeinschaft ange­sammelt hat. Das ist besonders dann wichtig, wenn teure Modernisierungen anstehen – möglicher­weise muss jede Eigentums­partei noch eine erhebliche Summe zuschießen.

Gut überlegen sollten Sie sich, ob Sie eine Wohnung kaufen wollen, die aktuell noch vermietet ist. Wenn Sie bald selbst einziehen wollen, kann der Miet­vertrag eine erhebliche Hürde sein – und je nach Vertrags­gestaltung können Sie vielleicht gar nicht auf Eigen­bedarf kündigen.