Kredit Nr.358, 359Bundesförderung für effiziente GebäudeEinzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude

Mit dem Ergänzungskredit fördern wir Einzelmaß­nahmen, für die bereits ein Zuschuss zugesagt beziehungs­weise bewilligt, aber noch nicht ausgezahlt wurde, der nicht länger als 12 Monate zurückliegt.

Der Ergänzungs­kredit kann daher nur zusätzlich zu einer Zuschuss­förderung der KfW und/oder des Bundes­amtes für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle (BAFA), die nach den ab 1. Januar 2024 geltenden neuen Förder­bedingungen der Richtlinie „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen“ (BEG EM) erteilt wurden, beantragt werden.

• Umschuldungen‌

  Ablösung bestehender Bankkredite durch andere Bankkredite.

  bestehender Kredite
• Nachfinanzierungen‌

  Eine Nachfinanzierung kann erforderlich werden, wenn ein Bauvorhaben teurer als ursprünglich geplant wird und der Bauherr die Mehrkosten nicht aus eigenen Mitteln tragen kann.

  bereits begonnener oder abge­schlossener Vorhaben

Den Ergänzungskredit – Plus (358) erhalten Privatpersonen, die

• eine Zuschusszusage der KfW und/oder einen Zuwendungs­bescheid des BAFA nach der Richtlinie „Bundes­förderung für effiziente Gebäude – Einzel­maß­nahmen“ (BEG EM) auf ihren Namen vor­weisen können, die nicht länger als 12 Monate zurückliegt,
• Eigentümerinnen oder Eigentümer des Wohn­gebäudes bzw. der Wohn­einheit sind,
• das Wohngebäude bzw. die Wohn­einheit als Haupt­wohnsitz oder alleinigen Wohn­sitz selbst bewohnen und
• deren Haushaltsjahreseinkommen‌
  • Das Haushaltsjahreseinkommen ergibt sich aus den zu versteuernden Einkommen eines Kalender­jahres aller zum Zeit­punkt der Antrag­stellung in der zu fördernden Wohn­einheit mit Haupt­wohnsitz oder alleinigem Wohn­sitz gemeldeten Eigentümer­innen und Eigentümer sowie deren dort mit Haupt­wohnsitz oder alleinigem Wohn­sitz gemeldeten Ehe­partner­innen bzw. Ehe­partnern oder Lebens­partnerinnen bzw. Lebens­partnern oder Partnerinnen bzw. Partnern aus ehe­ähnlicher Gemeinschaft. Zum Zeitpunkt der Antrag­stellung minderjährige Personen werden für die Berechnung des Haushalts­jahres­einkommens nicht berücksichtigt.
  • Zur Berechnung des Haushaltsjahreseinkommens wird der Durchschnitt aus den zu versteuernden Einkommen des zweiten und dritten Jahres vor Antrag­stellung ermittelt. Beispiel: Für einen Antrag im Jahr 2024 wird der Durch­schnitt der Einkommen aus 2021 und 2022 gebildet.
  • Das zu versteuernde Einkommen wird ausschließlich anhand der Einkommen­steuer­bescheide des Finanz­amtes nachgewiesen.
  90.000 Euro nicht überschreitet.

Den Ergänzungskredit (359) erhalten die aufgeführten Investierenden (Auftrag­gebende) von förder­fähigen Vor­haben an Wohn­gebäuden bzw. Wohn­einheiten, auf deren Name eine Zuschuss­zusage der KfW und/oder ein Zuwendungs­bescheid des BAFA nach der Richtlinie „Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen“ (BEG EM) vorliegt:

• natürliche Personen (Privatpersonen)
• Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
• Gesellschaften bürgerlichen Rechts
• Einzelunternehmen
• freiberuflich Tätige
• Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts, zum Beispiel Kammern und Verbände
• gemeinnützige Organisationen, einschließlich Kirchen
• Unternehmen, einschließlich kommunaler Unternehmen
• sonstige juristische Personen des Privatrechts, einschließlich Wohnungs­bau­genossen­schaften und Contractoren

Sie können wählen zwischen zwei Formen der Finanzierung:

1. Annuitätendarlehen

Beim Annuitäten­darlehen zahlen Sie in den ersten Jahren (tilgungs­freie Anlauf­zeit) nur Zinsen – danach gleich hohe monat­liche Annuitäten‌

Rückzahlungsbetrag, der sich aus Zins und Tilgung zusammen­setzt. Der Betrag bleibt immer gleich hoch, wobei der Anteil der Tilgung wächst und der Anteil der Zinsen entsprechend sinkt.

Ergänzungskredit Plus (358)

Beim Ergänzungs­kredit – Plus (358) wird für den Zeit­raum der ersten Zins­bindungs­frist bei einem Haushaltsjahreseinkommen‌

• Das Haushaltsjahreseinkommen ergibt sich aus den zu versteuernden Einkommen eines Kalender­jahres aller zum Zeit­punkt der Antrag­stellung in der zu fördernden Wohn­einheit mit Haupt­wohnsitz oder alleinigem Wohn­sitz gemeldeten Eigentümer­innen und Eigentümer sowie deren dort mit Haupt­wohnsitz oder alleinigem Wohn­sitz gemeldeten Ehe­partner­innen bzw. Ehe­partnern oder Lebens­partnerinnen bzw. Lebens­partnern oder Partnerinnen bzw. Partnern aus ehe­ähnlicher Gemeinschaft. Zum Zeitpunkt der Antrag­stellung minderjährige Personen werden für die Berechnung des Haushalts­jahres­einkommens nicht berücksichtigt.
• Zur Berechnung des Haushaltsjahreseinkommens wird der Durchschnitt aus den zu versteuernden Einkommen des zweiten und dritten Jahres vor Antrag­stellung ermittelt. Beispiel: Für einen Antrag im Jahr 2024 wird der Durch­schnitt der Einkommen aus 2021 und 2022 gebildet.
• Das zu versteuernde Einkommen wird ausschließlich anhand der Einkommen­steuer­bescheide des Finanz­amtes nachgewiesen.

Ergänzungskredit (359)

2. Endfälliges Darlehen

Beim endfälligen Darlehen zahlen Sie während der gesamten Lauf­zeit nur die Zinsen und am Ende den kompletten Kredit­betrag in einer Summe zurück.

Ergänzungskredit Plus (358)

Beim Ergänzungs­kredit – Plus (358) wird für den Zeit­raum der ersten Zins­bindungs­frist bei einem Haushaltsjahreseinkommen‌

• Das Haushaltsjahreseinkommen ergibt sich aus den zu versteuernden Einkommen eines Kalender­jahres aller zum Zeit­punkt der Antrag­stellung in der zu fördernden Wohn­einheit mit Haupt­wohnsitz oder alleinigem Wohn­sitz gemeldeten Eigentümer­innen und Eigentümer sowie deren dort mit Haupt­wohnsitz oder alleinigem Wohn­sitz gemeldeten Ehe­partner­innen bzw. Ehe­partnern oder Lebens­partnerinnen bzw. Lebens­partnern oder Partnerinnen bzw. Partnern aus ehe­ähnlicher Gemeinschaft. Zum Zeitpunkt der Antrag­stellung minderjährige Personen werden für die Berechnung des Haushalts­jahres­einkommens nicht berücksichtigt.
• Zur Berechnung des Haushaltsjahreseinkommens wird der Durchschnitt aus den zu versteuernden Einkommen des zweiten und dritten Jahres vor Antrag­stellung ermittelt. Beispiel: Für einen Antrag im Jahr 2024 wird der Durch­schnitt der Einkommen aus 2021 und 2022 gebildet.
• Das zu versteuernde Einkommen wird ausschließlich anhand der Einkommen­steuer­bescheide des Finanz­amtes nachgewiesen.

Ergänzungskredit (359)

Wir fördern Ihr Vorhaben mit einem Kredit­betrag von bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit‌

Wohn­einheiten sind in einem abgeschlossenen Zusammen­hang liegende und zu dauerhaften Wohn­zwecken bestimmte Räume in Wohn­gebäuden, welche die Führung eines Haushalts ermöglichen (eigener abschließbarer Zugang, Zimmer, Versorgungs­anschlüsse für Küche/Kochnische und Bad/WC).

Die genaue Kredit­höhe wird auf Basis der zugrunde liegenden Zuschuss­zusage der KfW bzw. dem Bewilligungs­bescheid des BAFA ermittelt. Liegt beides vor, dann werden die förderfähigen Kosten‌

Kosten, die für die Förderung anrechenbar sind, nennen wir „förder­fähige Kosten“. Manche Kosten können wir nicht an­rechnen, sie sind nicht förder­fähig. Details finden Sie im Merk­blatt „Heizungs­förderung für Privat­personen – Wohn­gebäude“.

• Sie können sich Ihren Kredit in einer Gesamtsumme auszahlen lassen oder in Teilbeträgen.
• Für die Auszahlung haben Sie ab Kreditzusage 12 Monate Zeit – eine Verlängerung auf maximal 36 Monate ist möglich.
• Ab dem 13. Monat berechnen wir eine Bereitstellungs­provision‌

  Wir berechnen dann 0,15 % pro Monat für noch nicht abge­rufene Kreditbeträge.

  , da wir von Anfang an das gesamte Geld für Sie bereitstellen.

Die vorzeitige Rück­zahlung des ausstehenden Kredit­betrages ist ab einem Mindest­betrag von 5.000 Euro innerhalb der ersten Zins­bindungs­frist jederzeit ohne Zahlung einer Vorfälligkeits­entschädigung‌

Gebühr, die anfällt, wenn ein Kredit vor dem vertrag­lich verein­barten Zeit­punkt zurück­gezahlt wird. Die Vorfälligkeits­entschädigung entschädigt Ihren Finanzierungs­partner dafür, dass ihm Zins­einnahmen entgehen. Wie hoch diese Gebühr in Ihrem Fall ist, berechnet Ihr Finanzierungs­partner individuell für Sie. Wichtig sind dabei u.a. Ihr Kredit­zins­satz und das aktuelle Zinsniveau.

Bitte beachten Sie: Wenn Sie den Zuschussbetrag bzw. die Zuschussbeträge über den Ergänzungskredit zwischen­finanziert haben, dann müssen Sie über den Finanzierungs­partner unverzüglich – spätestens jedoch drei Monate nach Zuschuss­auszahlung – eine Teil­rück­zahlung in gleicher Höhe an die KfW vornehmen. Die Teil­rück­zahlung kann in diesem Fall auch unter 5.000 Euro liegen.

Nach Ablauf der ersten Zins­bindung und mit Annahme des Prolongationsangebots‌

Angebot über die Verlängerung des Darlehensvertrages

Wird ein zwischen­finanzierter Zuschuss­betrag über den Finanzierungs­partner an die KfW zurück­geführt oder eine außer­plan­mäßige Tilgungen inner­halb der ersten Zins­bindung über den Finanzierungs­partner vor­genommen, reduziert sich die Lauf­zeit des Kredites. Im Einzel­fall kann an­schließ­end auch eine raten­redu­zierende Ver­rechnung über den Finanzierungs­partner be­antragt werden.

Art und Höhe der Sicher­heiten verein­baren Sie mit Ihrem Finanzierungspartner‌

Das kann Ihre Bank sein – aber auch eine andere Geschäfts­bank, Spar­kasse, Genossen­schafts­bank, Bauspar­kasse oder Versicherung. Sie können Ihren Antrag auch bei einem Finanz­vermittler stellen – er wickelt die Antrag­stellung über einen Finanzierungs­partner für Sie ab.

Das folgende Beispiel dient ledig­lich der Orientierung. Weitere Informa­tionen und die genauen Kondi­tionen zu Ihrem Vorhaben erfahren Sie im Gespräch mit Ihrem Finanzierungspartner.

Den Altbau zukunftssicher sanieren

„Das ist die Gunst der Stunde“, sagen sich Emilie und Leon, die ihr selbst­bewohntes und in die Jahre gekommenes Einfamilien­haus energetisch sanieren wollen. Mit einer Zuschuss­zusage der KfW für die Heizungs­förderung und einem bewilligten BAFA-Zuwendungs­bescheid für weitere energetische Sanierungs­maßnahmen in ihren Händen beantragen die beiden den Ergänzungs­kredit bei ihrer Haus­bank.

Konkret soll neben der Heizung – bezuschusst durch die KfW – auch die Dämmung auf den neusten Stand gebracht und Mess- bzw. Steuerungs­technik zur Optimierung des Energie­verbrauchs installiert werden. Letztere Maß­nahmen bezuschusst das BAFA. Die Finanzierungs­lücke schließt das Paar mit dem Ergänzungs­kredit. Das Gute: eine erneute Beratung durch ein Fach­unternehmen ist für die Beantragung nicht nötig.

„Das Paket bestehend aus den Zuschüssen von KfW und BAFA sowie dem Ergänzungs­kredit macht unsere Sanierungs­pläne komplett“, freut sich Emilie. Darüber hinaus profitiert das Paar von einem zusätzlichen Zins­vorteil, weil sie zusammen über weniger als 90.000 Euro Jahres­einkommen verfügen. „Es ist klasse, mit dem verbilligten Ergänzungs­kredit der KfW unser Zuhause schneller als gedacht auf Vordermann zu bringen“, sagt Leon.

Energieeffizienter Altbau

Der Altbau bietet nach der Sanierung eine neue Lebens­qualität. Die energetischen Einzel­maßnahmen gepaart mit der modernen Smart-Home-Technik verwandeln den Altbau in ein energie­effizientes und zukunfts­sicheres Zuhause. „Damit steht unserer kleinen Familie nichts mehr im Wege“, freut sich Emilie.