Bestehendes Einfamilienhaus mit Garage

Häuser der 80er und 90er

Sie überlegen, eine Immobilie aus den 1980er- oder 1990er-Jahren zu kaufen und diese nach­haltig zu sanieren? Erfahren Sie, was es dabei zu berück­sichtigen gibt – und wie viel Förderung Sie bekommen können.

Video Folge 3: Nachhaltiges Zuhause

Typischer Sanierungsbedarf

Nahaufnahme eines Tropfens, der von einer Dachrinne herunterrinnt

200 oder 300 Quadratmeter Fläche: Das ist bei Ein­familien­häusern, die im Zeit­raum von 1980 bis Ende der 1990er ge­baut wurden, keine Selten­heit. Die Ge­bäude dieser Zeit sind aber nicht nur ge­räumig, sondern meist auch in einem sehr guten Zu­stand.

Sanierungsbedarf kann allerdings – je nach­dem, wann das Haus zuletzt moderni­siert wurden – auch hier in folgenden Bereichen bestehen:

  • Energieverbrauch: Gebäude aus diesen Jahren sind oft viel zu groß und kaum oder gar nicht ge­dämmt. In der Folge ist der Energie­verbrauch viel zu hoch. Deshalb ist es oft wichtig, die Dämmung der Häuser zu optimieren.
  • Dach An- und Abschlüsse: An- und Ab­schlüsse dichten Dächer gegen Feuchtig­keit ab. Gerade bei Flach­bauten aus diesen Jahren wird oft eine Sanierung nötig.
  • Schadstoffe: Auch in Häusern dieser Jahrgänge können Schad­stoffe verbaut sein, die entfernt werden sollten – etwa Dämmungen mit künst­licher Mineral­faser oder stark formalde­hydhaltige Span­platten.
  • Lüftung: Wurde das Kaufobjekt in der Vergangen­heit bereits sehr gut ge­dämmt, gibt es oft kein richtiges Lüftungs­konzept, weshalb es zu Feuchtig­keits­schäden kommen kann. Es ist ratsam, dies nach­zuholen und eine Lüftung einzubauen.
  • Erneuerbare Energien: Um sicher­zustellen, dass Sie in Ihrem neuen Zu­hause auch selbst erneuer­bare Energie er­zeugen können, ist es eine gute Idee zu prüfen, wo sich etwa Photo­voltaik- oder Solar­thermie-Anlagen installieren lassen und ob genug Fläche dafür zur Ver­fügung steht.

Wird das Haus, das Sie kaufen wollen, mit fossilen Brenn­stoffen (Öl, Gas, Kohle) beheizt? Dann könnte es bald nötig werden, diese aus­zutauschen. Wenn Sie jetzt auf eine klima­freund­liche Heizung mit mindestens 65 % erneuer­baren Energien um­steigen, können Sie für den Tausch eine Förderung erhalten. Mit dem Zuschuss der KfW gibt es eine Grund­förderung von 30 %. Dazu kommen mehrere Bonus­förderungen, sodass der Zuschuss auf bis zu 70 % der förder­fähigen Kosten wachsen kann. Mehr Informa­tionen finden Sie auf unserer Infoseite zur Heizungsförderung.

Wichtig: Aufsteigende Feuchtigkeit

Außenansicht von einem Einfamilienhaus im Grünen

Auch bei Häusern dieser Jahr­gänge kann es Probleme mit auf­steigender Feuchtig­keit geben. Bei Ziegel­dächern ist es für Käufer­innen und Käufer hilfreich, in Er­fahrung zu bringen, wann das Dach das letzte Mal ge­deckt wurde, und ob eine Er­neuerung nötig ist.

Frau steht vor einem offenen Fenster in einem Haus

Energieeffiziente Sanierung

Mit einer Sanierung können Sie mit Häusern aus diesen Jahren sehr gut die Effizienz­haus-Stufe 85 oder besser erreichen – und eine attraktive Förderung erhalten.

Die Investition ist nicht nur für das Klima gut, meint die Expertin für Energie­effizienz Prof. Dr. Natalie Eßig: „Wohn­gebäude dieser Zeit bieten viel mehr als man denkt. Bei der Sanierung ist auch zu überlegen, ob man nicht aus einem großen Haus zwei Wohnungen macht. So lässt sich nicht nur die Energie­effizienz verbessern – die neuen Gebäude sind oft auch wohnlicher.“

Bauexpertinnen und -experten

Vor dem Kauf ist es wichtig, die Immobilie auf jeden Fall von einer oder einem Bau­expertin oder einem Bau­experten bzw. von Expert­innen und Experten für Energie­effizienz prüfen zu lassen. Letztere können zugleich sinnvolle Sanierungs­schritte empfehlen und über mögliche Förder­ungen beraten. Geeignete Expertinnen und Experten für Energie­effizienz finden Sie in der Experten­liste für Förder­programme des Bundes bei der Deutschen Energie-Agentur (dena).

Zur Liste der Experten für Energieeffizienz

Typische Baustile der Zeit und ihre Erkennungsmerkmale

Blick von der Berliner Spree aus auf ein Mehrfamilienhaus im Viertel Moabit

Charakteristisch für die Wohngebäude der 80er- und 90er-Jahre ist eine besondere Architektur­sprache. Der Bewegung der Post­moderne folgend werden oft Form­elemente aus der gesamten Geschichte der Architektur mit­einander ver­bunden. Typisch sind auch Putz­fassaden und geneigte Dächer mit Ton- oder Beton­dachsteinen.

Förderung

Wenn Sie eine gebrauchte Immobilie kaufen, um sie energie­effizient zu sanieren, kommen attraktive Förderungen der KfW für Sie infrage. Sie können je nach Vorhaben, mehrere Förder­programme sehr gut kombinieren.

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