Tipps der Verbraucherzentrale

Neue Eigentumswohnung kaufen

Neben Finanzierung und Förderung gibt es viele weitere Themen, die beim Kauf einer neuen Eigentums­wohnung wichtig sind. Deshalb rät die Verbraucher­zentrale, sich gut vorzu­bereiten.

Wer eine neue Eigentums­wohnung erwirbt, kauft praktisch immer vom Bau­träger. Es ist das klassische Geschäft der Bau­träger – sie kaufen größere Grund­stücke, errichten Mehr­familien­häuser und verkaufen die entstandenen Wohnungen dann getrennt als Eigentums­wohnungen. Für Sie als Käuferin oder Käufer heißt das: Sie erwerben nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Anteil am Grund­stück.

Vorbereitung zum Kauf einer Eigentumswohnung

Wenn Sie eine Eigentums­wohnung vom Bau­träger kaufen, gilt die Makler- und Bauträger­verordnung als Rechts­grundlage. Ein Regelwerk, das nicht immer präzise und umfassend ist. Deshalb ist es besser, Sie schauen sich den Kauf­vertrag und die Teilungs­erklärung sehr sorgfältig an. Schwach­stellen lauern etwa in folgenden Punkten:

  • Regelungen zur Aufteilung der Immobilie – die Teilungs­erklärung
  • Ausstattung des Sonder­eigentums – also Ihrer Wohnung
  • Sondernutzungsregelungen von gemeinschaftlichem Eigentum – etwa von Dach­terrassen vor Dach­geschoss­wohnungen oder von Grundstücks­anteilen vor Erdgeschoss­wohnungen
  • Vereinbarungen zu Keller- und Stellplatz­nutzung
  • Schallschutz­vereinbarungen

Vermeiden Sie Regelungen zu Ihrem Nachteil:

Ratgeber der Verbraucherzentrale

Für alle, die bauen oder eine neue Immobilie kaufen möchten, hat die Verbraucher­zentrale wertvolle Ratgeber entwickelt. Das Buch „Kosten- und Vertrags­fallen beim Immobilien­kauf“ versorgt Sie mit wichtigen Informationen.

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Eine Reihe von Büchern steht an einer Wand, davor liegt ein Stapel mit weiteren Büchern